Квартирний обмін – це ще одна угода, яку власник житла може провести зі своєю нерухомістю. Обмін проводиться з метою поліпшення умов проживання (район, площа і навіть місто), або з метою покращення матеріального становища (обмін більшої житлової площі на меншу), пропоную почитати ЖК «Лесной квартал» — всё, что вы хотели знать об этом объекте
В процесі операції обміну квартири, як правило, беруть участь і та і інша сторона. Звичайно існує так званий «рівний» обмін без всяких доплат, коли не одна із сторін не отримує матеріальної вигоди. Однак такі операції проводяться вкрай рідко. Найбільшою популярністю все ж користуються угоди обміну житлової площі з доплатою.
Як і будь-яка інша операція з нерухомістю всі клопоти по обміну квартири можна довірити за певну плату ріелтора або заощадити і провести всю операцію від початку і до кінця самостійно.
Перш ніж почати пошук можливих варіантів обміну слід провести точну оціночну вартість своєї нерухомості. Це дасть чітке уявлення про вимоги до майбутньої операції. Якщо мова йде про доплату тоді у особи, що бажає здійснити обмін з отриманням доплати буде можливість визначити, на яку саме за розмірами квартиру слід проводити обмін, щоб отримати бажану грошову суму. Або ж навпаки, певною грошовою сумою потрібно розташовувати, щоб в результаті обміну отримати квартиру бажаного розміру.
Однією з особливостей угоди обміну є пошук відповідного для обох сторін варіанти, що не завжди легко зробити. Крім того хоча б одна з квартир бере участь в процесі обміну повинна бути приватизованою, в іншому випадку операція проводиться не буде.
В цілому ж схема здійснення обміну відбувається за тією ж схемою що і купівля-продаж. Тому з юридичної точки зору прямий обмін являє собою викуп житла кожної з сторін, з тією лише різницею, що в даному випадку замість грошей викуп відбувається за допомогою взаємного розрахунку квадратними метрами.
По досягненню угоди між сторонами – учасниками обміну укладається договір з передоплатою авансового платежу з боку власника квартири зацікавленого у придбанні більшої житлоплощі.
Після того як договір укладено кожна із сторін повинна надати пакет документів аналогічний документів для угоди купівлі-продажу. В деяких випадках в залежності від специфіки угоди можуть знадобитися додаткові документи.
Після того як всі документи зібрані і перевірені полягає остаточний договір і обидва власника житла за відведений час повинні виїхати з квартир.
